2005年的今天,中國人民银行出台了取消个人住房贷款优惠利率的政策。随后,新老“國八条”等一系列对楼市进行宏观调控的政策、措施相继出台,曾经一路狂飚的中國楼市也开始踏上漫长的调整之路。在國家和地方政府一系列税收、金融等政策措施影响之下,北京、上海、广州的楼市也出现了不同的“表情”
。
在对楼市的宏观调控实施一周年之际,回首京沪穗三地楼市一年来的冷暖,不难发现,里面有颇多值得玩味之处。
北京、上海、广州三地,可以说都是这次楼市宏观调控重点“关照”的地区。但因市场自身情况不同等原因,三地楼市演绎了不同的故事。
上海：走下巅峰
今天是上海2006年首个大型房展———“上海之春”的开展首日。一年前的今天,在央行开始采取行动之前,上海市政府其实已经意识到房价长时间快速上涨的严重性,陆续出台了一些地方性措施调控楼市：一方面调整供应结构,力争中低价普通商品住房供应总量达到65%；另一方面出台金融、税收等方面的一些辅助政策,如对持有房产时间不到一年就转让的征收营业税,取消转按揭、提高多套购房贷款利率等等。
在一系列从國家到地方的宏观调控政策作用之下,上海的房地产市场交易量受到较为明显的影响。中原地产的数据表明,上海新房市场成交量在2005年7月跌至谷底,仅为77.91万平方米。而后逐步平稳回升,但2005年9月至11月的三个月中,平均住宅成交量仅为154万平方米,相当于2005年1月份成交量的55%；成交价格则缓慢回归,除个别楼盘出现较大幅度的回调外,其余楼盘均保持平稳走势。
美联物业上海区域副总经理冯泓睿表示,上海的二手房市场在2005年的成交先扬后抑,涨幅呈现明显回落。2005年1月至4月上海二手房市场沿袭了2004年的放量态势,成交量逐月走高,到6月份首次出现下降,随即进入盘整期。2005年7月至9月,每月成交量分别为97万平方米、98万平方米和97万平方米。直至当年第四季度,二手房市场才走出低迷。
北京：逆市大涨
实施宏观调控后的一年中,北京房地产市场由于不断受到各项政策影响,供应源头的土地市场供应数量明显减少。据北京市中原地产研究部提供的资料表明,截至2005年12月8日,北京市土地招、拍、挂市场共成交土地272公顷,较2004年同期减少许多。宏观调控政策不仅使得购房者开始持币观望,对于开发商同样也造成了相当大的影响。2005年北京批准预售普通住宅面积约1882万平方米,较2004年同期下降了10.2%。
但权威报告却指出,北京住房价格自2004年下半年起呈现加速上涨态势,2005年势头更为明显,商品住宅期房预售平均价格曾达到每平方米6725元,较2004年上涨19.2%,甚至一举超过上海的每平方米6698元的水平。在曳N品康夭谐」鹊拇蟊尘跋�,北京的房价反而出现了大幅增长。
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