　您现在的位置：股票知识网 > 投资理念 > 文章正文

房地产的病根在银行？

更新时间：2007-2-14 1:18:00　文章来源：股票知识网

曲沪平之所以能够进入我们的视线，不仅仅因为他是个上海人，而是因为他是一个能量巨大的却又默默无闻的上海人。作为一个地产经纪人，经曲沪平之手从银行贷出的房款多达4个亿，涉及的房产达100处，其中有1．26亿的房贷甚至根本就连抵押都没有。

　　曲沪平的故事是一个标准的上海地产投机商的故事，也是一个上海滩再一次成为外國冒险家乐园的故事。故事具备了一切大众关注的要素，外资、炒房、银行、骗贷、腐败、勾结等等。

　　当然，曲沪平则是一个符号，一个普通的上海职员，故事的真正主角应该是他就业的优佳投资公司，而优佳又是一家注册只有15万美元的外商投资企业，主营就是房地产的经纪。故事其实也很简单，通过各地收集的身份证，优佳以个人名义完成购房手续，获得银行放贷，然后又由公司分期付款，名义上是经纪，实际上就是自营。优佳公司的资金又来自何处呢？全部都来自浦东发展银行。事实上，如果不是在有关部门三令五申的要求之下银行内查，浦发行还不会发现居然涉及曲沪平的房产有32处没有抵押；如果不是担心这1．26亿的房贷血本无归，浦发行还不会全面排查紧急收贷；如果不是全部排查的话，就不会发现世纪滨江一套900平方米左右的豪宅居然在评估中价值1个亿。换句话说，仅此一次，即使按七成放款，银行就放出去了7000万，而市价最多只值4000万。

　　曲沪平的故事大多發生在2004年至2005年间，而这段时间，又正是中央房地产调控矛头直指上海的时间，风声如此之紧，交易却如此的从容，可见故事后面的故事只会多不会少。

　　很多人都会有这样的疑惑，为什么房地产的价格越调控越高呢？上海警备区的一位宣传干部给水皮打来电话探讨上海的房价时特别难过，以目前的房价，上海的公务员不吃不喝30年才买得起房，难道这是真实的供求状态吗？

　　水皮一直认为房地产市场兼具消费和投资两大特征。作为消费品，供求必须受制于或收入或价格。但是从现实看，上海的房价上涨了三倍，而居民的收入增长却超不过30％，从居民的消费能力而言根本不可能支持房价的涨幅。支撑房价上涨的力量只能来自于预期，而预期其实就是透支未来，这就是投资的特点，而投资和投机是没有清晰的界线的。曲沪平的故事很形象地告诉我们就像银行的资金违规进入股市会导致股市非理性暴涨一样，推动上海以及全國各主要大中城市房价上涨的力量其实正是来自违规进入房地产市场的银行资金。不清查这一块资金，收缩银根就是扯淡，而不收紧银根，指望房价下调同样是扯淡。上海的投资者都知道，2001年6月上证指数创出2245点后回调，主要的原因之一就是央行部署清查违规流入股市的资金。资金是股市的血液，同样是房地产的血液，从这个意义上讲，宏观调控的問題就在于没有管住银根，2006年一季度放出1．26万亿的贷款已经说明了問題。所以徐滇庆说的话是有道理的，要空置率下降的办法很简单，就是抓几个银行行长，而水皮也建议温家宝温总理借鉴当年朱镕基总理的办法，摘几顶银行行长的乌纱帽。

【返回顶部】【打印本页】【关闭窗口】

没有相关文章

上一篇文章：破产保护的是谁的利益？

下一篇文章：询价发行暴露伪市场化本来面目！

赞助商广告

·全流通不过是注水的肉
·重大消息也只是热闹一时而已!!
·大盘需要再次探底最重要的三条理由
·假如1254是天花板......
·如何清醒的认识当前市场？
·撑死胆大的和吓死胆小的
·谁把投资者忽悠成了“范伟”？
·超级女声与股权贩N�
·苦难是人生的巨大财富
·熊市里失踪的“原始股民”
·从容做波小行情再冲千二慰人心
·股市座右铭：绝对应当牢记的十条经典股训！
·股市参与绝地反击战可以运用五種战术
·锁定主力建仓新目标
·高手传经：炒股赚钱多亏了营业部
·中天勤欲盖弥彰-拯救股市
·保持心态的秘诀心里发慌就卖股票
·万隆视点：老鼠三叫的启发
·杜绝上市后业绩就变脸再發生发新股就应发好的
·融冰尚需时日股市何时见阳春
·资本市场的高盛笑话告诫要有主心骨
·投资者可以选择坚强谁来拯救股民
·焦点盘点：好经不能念歪了
·机构招兵买马 35岁一道杠盖茨来了也兴叹
·冰冻三尺非一日之寒期盼实质利好
·中國股市缺的是什么?
·增持承诺是否“别有用心”？
·索罗斯的财富金言
·牢记股市投资天条
·满进满出不留尾巴