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二手房买卖缴纳税款全攻略

更新时间：2007-2-13 17:32:13　文章来源：股票知识网

编者按：现在买卖二手房已经成为百姓生活中有一个热点，近日北京二手房开始交纳土地增值税，那么现在买卖二手房要缴哪些税又该如何应对呢？进我家理财社区和财友们一起聊一聊吧！！
　　据悉，北京二手房交易须缴纳六税種：个人转让房屋涉及营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地增值税，其中契税由买房者缴纳，印花税由买卖双方缴纳
。
　　一、卖房人要交的税为5種 2種需买方缴纳
　　营业税税率为5％，不足5年的住房要全额缴税，超过5年（含5年）的非普通住房按售房收入减去购买房屋的价款后的差额缴税。
　　个人所得税税率为20％，以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，缴纳个税。卖房人也可以通过核定征税的方式缴纳个人所得税，核定征收率暂按住房转让收入的1％执行。个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税......
　　二、新增的二手房土地增值税究竟交多少怎么交？
　　对于新近增收的土地增值税，大家还有许多不清楚的地方，其实二手房土地增值税实行四级超率累进税率，根据增值额的不同，税率分别为30％、40％、50％和60％。卖房人也可以选择核定征收的方式，按转让二手房交易价格全额的1％征收率缴纳土地增值税。居民个人转让普通住房以及个人互换自有居住用房地产免征土地增值税。也就是说主要有以下五種情况：
　　1、增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％；
　　2、增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的部分，税率为40％；
　　3、增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的部分，税率为50％；
　　4、增值额超过扣除项目金额200％的部分，适用税率为60％；
　　5、既无购房发票证明，又无房屋评估报告，按转让交易价格全额1％征收......
　　三、避税真的划算吗？
　　在某些不良房屋中介机构的怂恿下，不少买卖二手房的人耍尽花样逃避二手房交易税收，但是这些花招中哪些真的“合算”呢？
　　花招一：利用公证先卖后过户
　　不少业主找到买家后，选择到公证处公证转让房屋，再约定等房子5年期限到了后再办理过户转让手续。到公证部门办理交易公证手续所需花费，与全额征收营业税及附加费相比，确实便宜很多。
　　风险提示：房屋作为一種特殊商品，实行的是登记备案制，即使进行了公证，在未办理产权过户前，房屋的产权仍属卖方。在此期间，若卖方私自将房屋卖给第三方，房屋的产权就会發生变化。卖方如果因资金短缺还可以拿房产去抵押贷款，当發生还款困难，银行是有权利收房的。这種避税办法下，买方契税是始终不能免的，只有卖方占了税收便宜，但风险却全是买方承担。

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