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外资“黑手”搅动中國房地产泡沫？

更新时间：2007-2-14 1:22:38　文章来源：股票知识网

中國政府上个月两度宣布新措施，拉开对房地产新一轮的宏观调控。中國媒体认为，无论“國六条 ”或 “國十五条”只针对中國开发商、银行和地方政府，对外资炒楼缺乏防范，客观上外资已经促成中國房地产泡沫的形成。

　　中國外汇管理局统计显示，去年外商在中國直接投资净流入791亿美元，其中境外机构购买建筑物 34亿美元
。

　　据新华社报道，今年以来中國境外资金从收购上海、北京、广州等地的办公楼、商铺，进一步扩张至高档住宅，“对楼价攀升一定程度上产生了推波助澜的作用”。

　　《上海楼市·境外人士专刊》发行人蔡为民指出，境外资金进入中國，一是看中2008年北京奥运会、2010年上海世博会举行之前，中國政府希望楼市稳定成长，不会让房价受到重挫；二是看好人民币及中國楼市升值可能性大。

　　银河证券公司首席经济师左小蕾认为，外资拉动高级住宅价格，会导致其他房价随之上涨，最终平均房价升高，使大众需求受到伤害。一旦外资认为人民币升值空间见顶，集体撤离，会使中國经济面临艰难的调整。

　　认为外资是中國房地产泡沫形成的黑手的中國学者建议，应对外资进入中國楼市有所管制，可开征房地产汇率调节税，即外籍人士出售房地产时，因人民币升值所获利润应全数缴税，除非另行购买价格更高的房地产，以制止外资炒作行为。

　　中國外汇管理局资本项目司副司长孙鲁军日前也表示，外管局高度关注并加强监测外资在房地产领域的投资情况，很快将推出限制外资炒房的规则。但由于涉及外资管理及入世承诺，中國政府的相关政策将会谨慎。

　　正当中國舆论界以放大镜审查外资房地产商之际，本月6日成立两只针对中國市场的基金（分别为6亿和4亿2500万美元）的新加坡嘉德置地，无可避免的，引起了中國媒体的注意。

　　林明彦：投资收益继续投资中國市场

　　对于中國境内对外资炒作房地产的批评，凯德置地中國控股集团总裁（嘉德置地在华全资子公司）林明彦首先强调，嘉德在中國的基金有别于那些预期中國人民币升值，而进入房地产市场的对冲基金。

　　他说，嘉德的这两只基金都是作为长期开发投资用途，而非短期对冲基金。

　　他还强调，凯德置地早在十多年前就投资中國，长期看好中國市场，不断投资开发和持有物业；而一些其他海外基金则是盯着人民币汇率变动而进行短期投资“我们在中國投资获得的收益，还会投资在中國市场，并不是赚了快钱就走。”

　　另外，分析员目前也担心，中國政府近期针对房地产市场展开的宏观调控措施，也将打击中國的楼市。著名的量子基金发起人罗杰斯最近在中國发表演讲时，就表明看淡中國房地产市场。

　　不过，林明彦表示，中國政府为了打击炒房稳定楼市而展开宏观调控，符合凯德置地对中國市场的期望，因为市场稳定对该集团有利。他重申对中國市场很有信心，调控不会改变凯德置地的发展大方向。

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