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房产市场比股市更“黑”

更新时间：2007-2-14 1:12:35　文章来源：股票知识网

在昨天下午举行的2006安徽财富论坛上，國务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松教授表示，目前的房地产市场比股市更不透明，但房地产“泡沫”一词也应慎用。

　巴曙松说，目前國内房地产市场已基本进入一个平稳发展状态
。去年以来的房产政策可大致分为几个阶段：一是去年年初严厉控制阶段，管紧土地、信贷；二是因严厉控制导致房产供给减少，房价反升，局部城市出台税收等一系列政策，曳N仆痘枨螅蝗且蚴谐」弁张ê瘢家际谐≡て诘奈榷ā５浇衲暝蚴窃诶┐竽谛璧谋尘跋驴即俳选�

　对房地产市场进行调控，是因房地产市场有大量信息噪音，有欺诈行为。“我到杭州去调研，有房地产商说：不管卖得怎么样，我每个月加100元钱，加到后来消费者受不了了只好买。这些欺诈行为应要严厉打击。我们常说股票市场投机、黑幕，但股票市场至少知道交易量，交易价格和信息披露，房地产市场缺乏这些。”

　巴曙松表示，房地产市场不是单一的市场，而是一个分层次的市场。比如写字楼和住宅，其资金运作规律完全不一样，价格波动趋势也不一样；面向高收入阶层的别墅和面向中低收入阶层的经济适用房，其资金流动也不一样。简单片面认为，通过市场化来解决所有人住房問題实际上是错误的。香港被认为是自由市场经济的典范，但香港最大的房地产拥有者是香港政府，香港政府拥有香港房地产的46%%左右。一个收入较低、符合条件的家庭，在登记排队后一两个月内就可以住上廉租房。所以针对不同人群应有不同的解决办法，将所有的人简单地推向市场是不负责任的。

　巴曙松认为，“泡沫”这一词汇应慎用。对于高收入人群，房价再高，他愿意买是他的事，对于他们只需提供一个真实的、没有欺诈的交易环境；而对于中低收入阶层的住房問題，则需给予更多的经济援助，提供更多的经济适用房、廉租房。

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