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不小心尝到的房产投资甜头★

更新时间：2007-2-13 16:25:05　文章来源：不详

轻轨开通，房产升值潜力无限

　　出國前我曾想过，如果喜欢國外生活的话将来考虑移民。2002年秋，当飞机在上海虹口國际机场降落时，游子归家的浓浓乡情久久地激荡着我。在异國求学三年，我只回过两次家，这期间上海的变化我大多是通过看网上新闻或家人Email的照片了解的，一路看着熟悉而陌生的上海，听先生沿途为我细说上海的变化，我不禁感慨万千
。三年的异國生活让我始终有局外人的感觉，如今惊喜地看到上海的新面貌，我决定还是“扎根”上海。

　　既然要“扎根”，住房当然是重要“根基”。结婚时，我们在徐家汇上海交大附近买了一套两室一厅的房子，到现在楼龄也有5年了，先生说，既然我回来重新开始事业，而且考虑到今后养育小孩的需要，我们的住房也该“与时俱进”。先生在徐家汇一家法资IT公司担任人力资源主管，税后年薪约有20万元，以前炒股也赚了点钱，所以他觉得我们完全有能力换套大一点的房子。

　　那天，我们回闵行区看望我父母，饭后散步时看到附近正在大兴土木，我和先生就走进售楼部顺便了解该楼盘情况。原来这里要修别墅群，开发商在上海也算有知名度。看了楼盘的效果图，我很喜欢，心想，在这里买一套别墅也未尝不可。一来这里的别墅价格肯定低于上海市区；二来这里仍在父母的生活圈子范围内，他们可以和我们住在一起，同时也可以找老友聊天，不至于太孤独。我先生却投反对票：“这里也太远了吧，况且闵行区以前算是上海的乡下，住在这里多没面子！”

　　我不同意他的观点，“你母校上海交大的分校都设在这里，那你能说读交大很没面子？”先生被我问得哑口无言。

　　其实我也不是一时冲动就对这里的联体别墅“一见钟情”。我早就听说轻轨（上海明珠线地铁）很快就要通到这里，交通改观必然会带动周边住房的升值和商业的发展，虽然我出國几年，对國内房地产不熟悉，但这个道理却是浅显的。

　　经过一番周密的准备，包括请朋友打听此开发商近几年的运营情况、了解市政部门对于闵行区的规划，我们订下了这个楼盘一套200多平方米的别墅，价值80万元，比购买市区的楼盘划算很多。我们首付四成，剩下的金额15年分期付款。我安慰先生说，虽然离你在徐家汇上班的地方远了点，但开车也不过半个小时——拥有一辆好车的作用在于让你离都市的喧嚣很远，但又与都市的繁华很近。

　　别墅升值，初尝投资甜头

　　等待搬进新房的日子，是煎熬，也是甜蜜。尤其是当我们得知轻轨开通后不久，闵行区的房价已经开始出现升势，这更让我们为当初的正确选择而得意。收楼前，附近一家大型的shopping mall也开业了，很多國际知名品牌专卖店和几家大型餐饮企业进驻，带旺了周边的商业氛围。半年多的时间，我们那套刚收楼的别墅就已经涨到110万元，这意味着我们几乎不费力气，就能轻松赚到30万元，连我们都不敢相信自己。

　　但这么大的涨幅反而让我和先生有点犹豫：要不要卖掉别墅坐享这30万元的收益呢？而这似乎又和我们当初想在这里安家的初衷相悖。

　　正在犹豫之际，先生公司总部从徐家汇搬到浦东，这意味着上班路程增加了差不多一倍。如果从闵行区驱车到浦东，路远不说，还有你永遠无法预料的塞车状况，时间就可能不止增加一倍。于是我们当机立断把那套别墅卖了出去，然后在浦东重新购置洋房，这样既赚了钱，又赚了时间。浦东的房子虽然贵一些，但我们还是非常看好这里持续升值的潜力。而我们原来在徐家汇的那套房子也以月租金4500元租了出去，这笔钱就当作是多了一份月薪，作为每月固定的存款。

　　这一次“不小心”创造的收益让我们尝到了投资房产的甜头，而赚到的那30万元，我们决定作为下一次房产投资的资金，无论是住宅，还是商铺，只要看准了，就毫不犹豫地出击。

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