　您现在的位置：股票知识网 > 怎样炒股 > 文章正文

百万负翁巧还贷

更新时间：2007-2-13 17:34:01　文章来源：股票知识网

近年来一些年轻家庭，在理财上往往容易受金融新产品的诱惑，做出过于激进的投资行为。加上前几年，中國房地产市场风风火火，许多人借款买房，并自诩为“百万负翁”。
　　“百万负翁”成为“月光族”
　　在國企工作了三年的李先生，现年28岁，税后工资4000元，至今还过着单身生活
。2003年，他在五角场附近购买了一处住宅，为免去支付利息，他拿出了所有的存款，又向亲戚朋友借了些钱，一次性付清了房款。2005年，为改善住房条件，李先生购买了一套总价约在100万元左右的住房。由于手头资金不足，他向亲戚朋友借了些钱，又向银行申请了期限5年、贷款32万的商业银行贷款，算下来，每月还款额在6500元左右。现在，李先生一家已经搬到了第二套住房里，第一套住房用于出租，每月可收取租金约5000元。李先生每月的所有工资都用来还银行房贷和亲戚朋友的借款，手头基本上没有流动资金，家里的资产也大多变成了房产，日子越发过得不舒服了。
　　卖房还贷，让资金流动起来
　　在分析了李先生的情况后，交行上海分行理财师认为，李先生一家把大量资金都转变成房产，手头流动资金过少，一旦房产贬值或是贷款利率上调就将面临偿付的风险，同时也降低了生活的质量，成了实实在在的“蜗牛”。
　　从案例看，李先生虽购买了两套房屋，但却背负着很大的债务，应该怎样来进行理财规划，才能抵御风险、增加流动现金。对此，交行理财师建议李先生可以“卖房减压”，即卖出第一套房子，偿还亲戚的借款，增加资金的流动性。
　　因为李先生一家把大量资金都转为房产，目前贷款利率不断上调，租金不断下跌.房产也面临着贬值的风险.所以建议他卖出第一套房子，以分散风险，将所得的资金用来偿还亲戚借款，减轻人情债。同时，对银行贷款可做些调整，如选择部分提前还贷，以减少月供压力。就部分提前还贷而言，不同银行有不同的操作方式，通常可分为以下两種：第一種，缩短还款期限，每月还款额不变，；第二種，还本后每月还款额减少，还款期限不变。由于李先生没有存款储备，流动资金也很缺乏，因此建议他选择第二種方法，减少月供款，保持还款期限不变，以减轻每月的还款压力。
　　合理安排生活，做好投资规划
　　除以上观点外，交行理财师还对李先生提出了两个理财建议：
　　一是安排好生活开支，提高生活质量。首先，拿出每个月必须支付的生活费。如房租、水电、通讯费、柴米油盐等，它们是生活中不可或缺的部分，满足最基本的物质需求。其次，剩下的这部分钱，可以根据自己当时的生活目标，制定存款计划，以保证目标的实现.譬如安排旅游计划、购物计划等，这样花起来心里有数，不会一下子把钱都用完。
　　二是做好投资规划，增加收入来源。节流只是理财的一部分，开源也是增加财富的一个重要方面。一方面，李先生4000元的薪水不算多，为了能达到一个新的目标，必须不断提高自己的综合素质，培养自己的实力以求进步，建议他制定一个学习计划，争取在几年内提高自己的薪酬水平；另一方面，建议李先生投资一些风险适中的理财产品，如平衡式基金、保本型、浮动收益的理财产品，以增加投资收益，规避通货膨胀的风险。

股票知识网编辑整理

【返回顶部】【打印本页】【关闭窗口】

没有相关文章

上一篇文章：平衡市牛市解套的操作原则

下一篇文章：成功的投机心得

赞助商广告

·炒股心法：这些不是买入的理由
·炒股短线绝招（完整版）
·短线“炒新”秘籍
·十人炒股九人亏的典型原因到底是什么?
·短线炒手的盘面技巧教程
·炒股的最高心法：不传之密
·主力炒作宝权手法全揭秘
·民间炒股高手的炒股绝招集锦
·炒股需要记住的几条
·散户投资时需要的炒股心得
·其实炒股很简单
·厚道做人诡道炒股
·心态轻松＝炒股成功
·删繁就简好炒股
·八字方针使你炒股成功在握
·用鲜血换来的10条炒股经验
·非常实用的炒股技巧
·炒股亦需对“股”下药
·短线炒手的盘面技巧！
·超脱物外：以“淡然的心态”看待炒股
·民间炒股高手的炒股绝招
·从未公开过的部分炒股秘籍
·短线炒作两重天和相反理论
·新股的炒作规律
·仔细读一读胜炒10年股！
·巧用弹坑理论炒股
·炒股短线绝招
·短线炒股秘密技巧
·一个女操盘手的炒股绝招
·散户炒股七大“怪”