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住宅消费需先理清三大問題

更新时间：2007-2-13 17:02:04　文章来源：股票知识网

楼市话题又热了起来。日前國家发改委公布2006年房地产调控工作重点，明确提出“鼓励居民适时适度消费”，整个楼市顿时因之充满想象。

　　对于普通购房人而言，鼓励“住宅消费年”究竟将是怎样的一年，该如何预期？答案或在理清以下三问之后
。

　　一问：鼓励适时消费意味楼市调控“松动”？

　　在《2006年房地产调控工作重点》中，國家发改委提出“要加强对房地产市场发展的社会宣传和舆论引导，鼓励居民适时适度消费。”此前，建设部和中國房地产协会的有关人士已在多个场合判断：2006年将是鼓励住宅消费年。这两条可以相互印证的信息令房地产界“如沐春风”。

　　一些业内人士猜测，“鼓励居民适时适度消费”传递了一个重要信号：中央政府可能会出台一些谨慎的措施来鼓励房地产消费。其判断的理由是，宏观调控曳N屏苏龇康夭谐∠眩宰】鸵惨蛭薹ㄔて诨岵换嵊懈嗟骺卣叱鎏ǘ萑牍弁Ｒ虼耍舳宰∠眩鎏ㄏ喙乩谜呤圃诒匦小�

　　但另一些房地产問題独立研究学者认为，这是十足的“泼脏水”。楼市陷入观望的根本原因并非调控，而是供给结构性失衡、房价暴涨超出百姓购买力的必然结果，宏观调控只是加速楼市调节的环境与外因。

　　从现状看，尽管楼市宏观调控初见成效，仍面临突出矛盾和問題：调整住房供应结构任重道远，部分地区房价仍在高位運行，投资投机性需求反弹的压力犹在。直至去年第三季度，全國房屋销售价格指数仍上涨了6.1%，特别是在10、11月份，同比分别上涨6.6%、6.8%，涨幅比9月份又提高了一个百分点以上。北京、广州、深圳等地的房价涨幅更是惊人。

　　正是这些問題的存在，决定了2006年的楼市仍将延续宏观调控的主线不会改变。发改委在2006年房地产调控工作重点中也强调，将着力调整供应结构，切实增加普通商品住房供应，继续解决部分城市投资房地产规模过大和住房价格上涨过快的問題，加强市场综合监管，规范市场秩序。

　　由此观之，与其猜想楼市“松动”的“可能”，不如接受楼市调控在着重平衡结构、关注供求的市场跷跷板上“滑行”的现实。

　　二问：房地产业是“潜在过剩”还是“不会过剩”？

　　楼市调控的重心围绕消费，而消费离不开供求。

　　央行发布的2005年第四季度货币政策执行报告称，截至12月末，全國商品房空置面积1.43亿平方米，同比增长15.7%；其中，商品住宅空置面积8319万平方米，同比增长12.4%。

　　國家统计痉N袊镁捌嗖庵行娜涨耙苍凇吨厥臃课萸痹诠５拿堋返谋ǜ嬷兄赋觯�2005年全國房地产购置土地面积中，有一半以上，即近1.7亿平方米的土地未完成开发；去年前11个月全國房屋建筑面积竣工率大幅降至19%以下，而同期的住宅空置面积占商品房空置面积的55.3%，住宅成空置主体。未开发土地比重增大、商品房竣工率下降和空置面积增长，这三个信息“碰头”则表明：房屋潜在过剩风险出现。

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